津房置换是指通过将房产抵押给金融机构，获取一笔贷款用于购买新房或其他用途的一种金融服务。 在津房置换过程中，房产抵押贷款的单位一般是银行或其他金融机构。 借款人需要将自己的房产作为抵押物，以便金融机构提供贷款。 在贷款期限内，借款人需要按照合同规定，按时偿还贷款本金和利息。 津房置换对于一些有一定固定资产但流动性较差的个人或企业来说，可以通过抵押房产获取资金，并利用资金进行业务发展或其他投资。