根据我对"祜欣公寓是动迁房吗"这一问题的理解，祜欣公寓并不是动迁房。 动迁房是指政府根据城市发展需要、拆迁改造等原因，将原有居民搬迁至新居住地并提供的住房。 而祜欣公寓则是一种商业化运营的公寓，通常由开发商建造并出售或出租给消费者使用。 虽然公寓可能位于拆迁区域内，但它们并不属于政府提供给原居民的动迁房。 所以，祜欣公寓与动迁房并没有直接的相关性。