等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别?

编辑:自学文库 时间:2024年03月09日
等额本息还款法和等额本金还款法是房贷还款方式中常用的两种方法。
  区别如下: 1. 本金还款的方式不同:等额本息还款法是每期还款金额固定,还款期数内每期还款包括本金和利息,每期还款金额相同;而等额本金还款法是每期还款本金固定,还款期数内每期还款中本金逐渐减少,因此每期还款金额逐渐减少。
   2. 利息支付计算不同:等额本息还款法每期付款金额中,利息的比重逐渐减少,本金的比重逐渐增加;等额本金还款法则是每期付款金额中,利息的比重逐渐减少,但本金的比重保持恒定。
   3. 总利息支出不同:由于等额本息还款法每期还款金额相同,因此在还款期数内总利息支出较高;而等额本金还款法由于本金逐渐减少,因此在还款期数内总利息支出较低。
   4. 还款压力不同:等额本息还款法由于每期还款金额固定,因此在还款初期负担较重,还款压力较大;而等额本金还款法由于每期还款本金逐渐减少,初期还款压力相对较小,逐渐增加。
   综上所述,等额本息还款法和等额本金还款法在还款方式、利息支付计算、总利息支出以及还款压力等方面存在区别。
  根据个人的还款能力和需求选择适合的还款方式。