嘉怡水岸是位于XX地的一个小区，所以它不是学区房。 学区房一般是指位于特定学校所在区域内的房屋，居民可以享受到该学校的招生政策和教育资源。 由于嘉怡水岸并没有与特定学校相邻或者被划分到特定学校的招生范围内，所以它不具备学区房的属性。 但是嘉怡水岸的居民可以根据自己的需求和意愿选择发送子女去就读附近的学校，或者其他离小区较近的学校，以获得优质的教育资源。