房贷利率计算公式等额本息怎么算的？
编辑：自学文库
时间：2024年03月09日
等额本息即每月固定还款金额，包括本金和利息。
具体计算公式为： 每月还款金额 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^贷款期数 ÷ ((1+月利率)^贷款期数 -1) 其中，贷款本金为房贷的总金额，月利率为年利率除以12，贷款期数为还款总期数乘以12。
通过这个公式可以计算出每月需要还款的金额。
以贷款本金100万元，年利率5%，贷款期限为30年（360期）为例，月利率=5% ÷ 12 = 0.41667%。
带入计算公式： 每月还款金额 = 1000000 × 0.41667% × (1+ 0.41667%)^360 ÷ ((1+ 0.41667%)^360 -1) 通过计算，得到每月还款金额为约5428.58元。
这就是等额本息还款方式下每月需要支付的固定金额。
需要注意的是，等额本息还款方式下，每月还款金额固定，但随着还款期数的增加，利息占总还款额的比例逐渐减少，本金占比逐渐增加。
因此，从总还款额的角度来看，越早还款本金占比越小，利息占比越大。
这也是为什么早期还款会减少总支付利息的原因。