房产评估报告需要的材料包括以下几种：1.房产权证书和房屋契约；
2.产权人的身份证明；3.房屋建筑面积、朝向、楼层分布图；4.房屋相关照片；
5.房屋装修情况和维修记录；6.房屋所在地的相关地理位置和交通情况；
7.周边配套设施的介绍，如学校、医院、商场等；8.附近房价和成交记录；
9.房屋权属和土地使用证明；10.房屋的评估价值和评估方法说明。
房产评估报告需要以上材料的整合和分析，以确定房屋的市场价值和价值变动趋势，供买卖双方参考和决策。
房产评估报告的准确性和全面性对于房屋交易和贷款申请等环节至关重要。