鸿基新城的共有产权房在购买时确实具有一定的优势。
该项目位于繁华地段，周边生活配套设施齐全，交通便利，为居住者提供了便捷的生活条件。
鸿基新城的共有产权房还有较高的性价比，价格相对较低，相比于市场上的普通商品住房，具有一定的优惠。
此外，鸿基新城的共有产权房建设质量较高，采用了现代化的设计和建造技术，居住舒适度较高。
然而，对于共有产权房，购买者需要满足一定的条件才能购买，比如要求购买者具有本地户籍，或符合一定的年龄、收入等条件。
同时，共有产权房一般有相关的使用期限限制，购买者需要在一定年限内满足相关条件才能享受产权。
所以，购买共有产权房需要谨慎考虑个人的实际情况和长期规划。
综上所述，鸿基新城的共有产权房值得购买，但购买前应该充分了解相关规定和条件，并且考虑自己的经济状况和长远规划。