地产投资回报率是通过计算房地产投资所获得的净收益与投资成本之间的比率来衡量的。
计算公式如下：回报率 = （净收益 / 投资成本）* 100%。
其中，净收益是指投资房地产后所获得的总收益减去相关成本和费用后的余额。
投资成本则包括购买房产的成本、房屋维护和管理的费用以及任何其他相关成本。
通过计算投资回报率，投资者可以评估他们的投资是否成功，并与其他投资进行比较。
较高的回报率意味着投资者可以获得更高的收益，从而使投资变得更具吸引力。
然而，需要注意的是，投资回报率仅仅是评估投资的一个指标，不能单独决定是否进行投资。
其他因素，如风险和市场条件，也需要纳入考虑。
总之，投资回报率是衡量地产投资成功与否的重要指标，通过计算净收益与投资成本的比率，可以评估投资者的获利能力和投资项目的吸引力。
但在进行投资决策时，还需要考虑其他因素综合判断。