地产投资回报率计算公式是：
回报率 = (房产出租收入 - 贷款利息 - 管理费用) / 投资成本
其中，房产出租收入是指每年从房产租金中收入的金额，贷款利息是指房产投资所贷款的利息，管理费用则包括房产的维护费用、保险费用、物业管理费等。
投资成本则是购买房产的总成本，包括购房价格、装修费用、手续费用等。
通过计算得到的回报率反映了投资者每年从房产投资中获得的盈利比例。
较高的回报率意味着投资者获得了更大的利润，而较低的回报率则意味着投资者的利润较少。
投资者可以通过计算回报率来评估房产投资的盈利能力。
在进行投资决策时，投资者可以将回报率与其他投资项目进行比较，以确定最合适的投资选择。
地产投资回报率计算公式可以帮助投资者评估房地产投资的可行性和潜在收益。
通过计算回报率，投资者可以了解投资的收益率，并与其他投资项目进行比较，从而进行更明智的决策。
当计算回报率时，需要考虑多个因素，如房产出租收入、贷款利息和管理费用等。
这些因素将对回报率产生重要影响。
因此，在计算回报率时，投资者需要准确地获得这些信息，并进行合理的估算。
另外，回报率也需要结合其他指标来进行综合评估，以便更好地判断房地产投资的潜在风险和回报。