公寓式住宅通常指的是由开发商建造并按套内面积销售的多层住宅建筑，每层划分为多个独立的产权单位。
而商品房则是指由开发商建造的、按套内面积销售的住宅建筑，每个住户拥有完整的产权。
公寓式住宅的产权通常是以公共区域和独立承重墙之间的套内面积为单位进行划分，业主通过购买套内面积的产权来获得对公共区域和独立承重墙的使用权限。
而商品房则是以整个住宅建筑为单位进行销售，并且每个住户拥有对整个住宅建筑的所有权。
在管理形式上，公寓式住宅通常由物业管理公司进行维护和管理，负责维修公共设施、保洁、安保等工作。
而商品房则一般由业主自行组织管理或者委托物业公司进行管理。
总的来说，公寓式住宅和商品房的区别在于产权性质和管理形式。
公寓式住宅以套内面积为单位划分产权，由物业管理公司进行管理；而商品房以整个建筑为单位划分产权，可以由业主自行组织管理。