京洲世家是小产权。 京洲世家是位于中国北京市房山区的一个小产权房项目。 小产权房是指在国家批准之外的土地上建造的房屋，产权并未得到法律保障，属于一种非法建设。 小产权房存在一定的法律风险，且无法办理正式的房产证。 因此，购买小产权房需要谨慎考虑，并且还需要了解相关法律法规。