京津新城被称为鬼城之城主要是因为该地区的房产投资热潮导致了严重的楼市泡沫。 由于过度建设和投机行为，许多房屋长期空置，没有住户居住。 这种现象造成了人口密度低、商业活动萧条和缺乏社区文化等问题，使之成为一个“鬼城”。 这也反映出房地产市场波动的风险，过度开发可能导致经济不稳定和社会问题。