首先，北京地区的楼市相对房价较高，而观唐别墅位于远离市中心的郊区，因此相对价格更为实惠。
其次，观唐别墅是集中供应的大型住宅项目，规模大、开发成本相对较低，所以价格也会相应下调。
此外，观唐别墅在建筑设计上遵循经济性原则，不追求奢华的装修和高档配置，这也是价格较为便宜的原因之一。
同时，观唐别墅所在的区域也考虑到了市场需求和竞争情况，因此在价格上有一定的优势，吸引更多的购房者。
此外，北京楼市的政策调控也对房价形成了一定的压力，观唐别墅在政策和市场因素的影响下，价格比市中心的别墅更为亲民。
综上所述，观唐别墅之所以便宜是因为地理位置、规模效应、建筑设计以及市场竞争等多方面因素的综合作用。