房子契税指的是购房者在购房时需要支付的税费，一般按照房屋的交易价格的比例来计算，具体比例根据地区而定。 大修基金是指购房者需要向小区物业缴纳的费用，用于小区的维护和大修。 通常大修基金的计算方式是按照房屋面积的比例来确定，比如每平方米多少元，根据房屋的面积进行计算。 购房者在购房前需要了解当地的政策和规定，以便根据自身的购房情况来计算房子契税和大修基金的相关费用。