苏州海悦花园并非拆迁房。 拆迁房是指政府按照拆迁安置政策，将原来的住宅进行拆迁，并对居民提供新的住房安置。 而苏州海悦花园是一个楼盘项目，是由房地产开发商开发和销售的普通商品房。 居民购买海悦花园的房屋是需要按照市场价格进行购买的，并没有涉及到拆迁安置政策。 因此，苏州海悦花园不属于拆迁房。