保利西子湾不是动迁房。 据了解，动迁房是指政府在城市改造、拆迁等活动中为受影响的居民提供的住房。 而保利西子湾是由保利集团开发的一个房地产项目，是按照商业化运作的方式进行销售的普通商品房。 所以，保利西子湾并不属于动迁房。