房屋银行贷款利率是根据市场利率、信用评级以及贷款期限来计算的。 首先，银行会参考央行的基准利率确定基础利率，然后根据借款人的信用评级调整利率，一般来说，信用评级较高的借款人可以获得较低的利率。 此外，贷款期限也是影响利率的因素，长期贷款一般会有较高的利率。 总之，银行会综合考虑多个因素来确定最终的贷款利率。