康桥圣菲别墅是按照相关规定建设的房产项目，具备合法的房地产证。 购房者在购买别墅时，可以获得相应的产权证书，证明其合法拥有该房产的所有权。 该证书也可以作为购房者合法地享有房产权益的重要法律凭证。 因此，康桥圣菲别墅是有证的，购买者可以安心购房。