睢宁北辰花园南区不是大产权，它是小产权房。 大产权房是指房屋权属证明为国家所有的住房，可继承、出售、抵押等，具有完全的产权。 而小产权房是指在城市规划外、农村拆迁改造户、宅基地上建设的房屋，产权证明为农村集体所有，只能在农村范围内进行买卖、转让。 因此，睢宁北辰花园南区是小产权房，其产权证明为农村集体所有，只能在农村内进行买卖。