鲅鱼圈位于中国辽宁省大连市旅顺口区，目前是大连市的一个新兴的高端住宅区。 鲅鱼圈周边拥有优美的自然环境、宜居的氛围和便捷的交通条件，使得房地产市场在该地区具有较大的升值空间。 此外，鲅鱼圈地段位于海滨地带，将来有可能开发为旅游度假区或者提供更多商业设施，从而进一步推动房价上涨。 总的来说，如果在鲅鱼圈购买房产，可以获得相对较高的升值潜力。