根据《城市房屋管理法》，房改房是指由政府通过房屋征收、拆迁、改造等方式获得的房屋，然后按一定规定面向符合条件的特定人群进行分配的一类住房。 房改房的性质是一种保障性住房，旨在解决城市中的住房困难问题，保障居民的基本居住权益。 房改房具有开放、公正、公平的特点，政府通过统一的政策和程序对现有房屋进行征收、拆迁和改造，然后以一定的价格或租金出售或出租给符合条件的购房者或租房者，确保了住房资源的均衡配置和有效利用，增加了城市居民的住房福利。