国海广场房价相对便宜的原因有几点：首先，国海广场所处的海淀区是北京市中心的一个核心区域，周边有众多高校和科研机构，因此供应的房源相对较多，竞争压力也较大，造成了房价的一定程度下降。 其次，国海广场所在的位置并不是最繁华的商业区，相对而言，商铺餐厅等商业配套设施可能相对不足，这对房价也会产生一定的影响。 此外，国海广场楼盘年代较久，房龄较长，设施和装修可能相对陈旧，这也是导致房价低的一个原因。 总体来说，国海广场房价相对便宜是由多个因素综合导致的，包括供应过剩、商业环境有限以及楼盘老化等。