1.明确双方身份和联系信息: 在合同中，应该清楚地列出出租人和承租人的姓名、身份证号码以及联系方式，以确保双方的身份和交流畅通。
2.明确租赁物信息: 合同中应明确记录出租物的详细信息，包括地址、房间号、面积、设施设备、以及交付状态等。
这样可以避免纠纷和争议。
3.明确租期和租金: 合同中应明确租赁期限，包括开始和结束日期，以及续租等条款。
此外，还需要明确租金金额、付款方式、逾期处理等规定。
4.约定维修和损坏责任: 出租屋合同中应包含有关维修和保养的责任约定，明确出租人和承租人在房屋损坏和维修方面的权责。
双方应协商一致并签字确认。
5.附加条款和解决纠纷的方式: 合同中可以根据实际情况加入一些特殊的条款，如房屋使用规定、宠物政策等。
此外，还应明确纠纷解决的方式，可以选择仲裁或法院诉讼等。
总之，一份有效的出租屋合同应该明确双方的权利和义务，并且合同中的条款应该符合相关法律法规，以保证双方的合法权益。