祜欣公寓并非动迁房。 动迁房是指由政府为了城市规划、城市建设等原因，将原住房征收拆除，再给予原住房居民部分或全部市政公共福利性住房的住房补偿。 而祜欣公寓是一种以商业方式运营的出租住宅，通常由房地产开发商建设并出售或出租，其建设出于商业目的。