璧山房价下跌的原因有多个方面。
首先，璧山作为重庆市的一个县级市，位于市区的相对偏远位置，交通不便，缺乏便利的交通网络，造成了房屋的交通压力和不便利性。
其次，璧山地区的经济发展相对滞后，产业结构单一，缺乏吸引力的就业机会和发展潜力，导致了人口和资金的外流，房屋供应过剩，推动房价下跌。
此外，璧山毗邻重庆市中心区域，但房价相对较低，吸引了一些外来购房者，这也对璧山房价造成了一定的冲击。
总的来说，璧山房价下跌与交通不便、经济发展滞后、外来购房者的影响等因素密切相关。
此外，近年来房地产市场监管政策的收紧也对璧山房价起到了一定的影响。
政府加大对房地产市场的调控力度，对购房者的贷款杠杆比例和购房限制政策进行了逐步收紧，这使得购房者的购买能力受到一定的限制。
房地产市场需求的减弱也给房价带来了下行压力。
综上所述，璧山房价下跌的原因是多方面的，既包括地理位置和经济发展等内在因素，也包括政府调控政策和市场需求等外部因素的综合影响。
因此，房地产市场的发展需要综合考虑各种因素，提高交通便利性、促进经济发展、制定合理的政策措施等方面的综合举措，以实现可持续的房地产市场发展。