不动产物权的设立、变更、转让和消灭经过以下情况才能发生效力：合法的民事行为、合法的法律文书、行政行为、依法裁决和决定、依法享有的其他权益归属等。 例如，对于不动产物权的设立，需要通过合法的登记行为将权利设立在相关的不动产上，并且需要遵守相关的法律法规和手续。 对于变更、转让和消灭，同样需要通过合法的行为和法律文书，确保相关的权利的变更和消灭。 只有经过合法程序和合格的行为才能确保不动产物权的设立变更转让和消灭具有法律效力。