首先，公寓式住宅通常是由多个住宅单元组成的大型建筑物，每个单元可以独立购买，并有自己的入口。
而商品房是独立的住宅单位，一般具有独立的土地和房产所有权。
其次，公寓式住宅通常配备有公共设施和服务，如健身房、游泳池、花园等供住户共享。
而商品房一般不提供此类公共设施，住户需要自行安排和维护。
此外，公寓式住宅往往位于城市中心区域，交通便利，周边商业设施齐全。
而商品房可以分布在城市各个区域，包括市区和郊区。
最后，公寓式住宅的购买和销售通常由物业管理公司负责，并收取相应的管理费用。
而商品房的购买和销售主要由开发商和房产代理机构负责。
总的来说，公寓式住宅和商品房在房屋类型、所有权、公共设施以及购买和销售方式等方面存在一些差异。
这些区别可以根据个人的需求和喜好来选择适合自己的住房类型。