首先，地理位置可能是一个因素，该项目位于不太繁华的地段或不太受欢迎的区域，因此开发商可能选择将价格调低以吸引购房者。
其次，可能是由于竞争压力，附近可能有其他类似的房产项目，开发商为了吸引更多客户，可能会降低价格。
此外，房屋的装修和材料等方面也可能影响价格，如果开发商选用了更便宜的材料或采用了简化的装修方案，价格就会相对较低。
此外，还要考虑到项目本身的特点。
华润金悦湾二期可能是一个大型项目，开发商可能采用了规模化生产和建设，从而降低了成本。
另外，开发商可能在营销策略上进行了调整，例如推出了优惠政策或降低首付比例，从而吸引更多购房者。
总之，房地产价格的确定涉及到多个方面的因素，包括地理位置、竞争压力、装修材料和项目特点等。
华润金悦湾二期价格较低可能是由于这些因素的综合影响所导致的。