它将房屋分为产权和使用权两部分，购房者购买的是一个特定比例的产权，而使用权则是共有的。
这种房产模式主要是为了解决一些中低收入群体购房难的问题。
购买共有产权房的个人可以享有对房屋的产权和使用权，可以获得房屋的增值收益，也可以自由买卖。
购买共有产权房的个人需要符合一定的条件，例如家庭收入限制等。
共有产权房通常以低于市场价的价格出售，对中低收入群体来说是一种较为可行的购房方式，同时也有助于促进房地产市场稳定和住房供应。
共有产权房模式实质上是在传统商品住房和公共征地建设住房（经济适用房等）之间的一种新型探索。
它强调回归其中间地带，既保留了商品住房的市场交易特征，又注重公共性，把房屋归集为共有财富，减少了住房的交易成本，有利于解决中低收入群体的居住需求。
共有产权房对于提高住房的可负担性、促进城市社会的和谐稳定具有积极的作用。