九衡公寓是回迁房。 回迁房是指政府或开发商根据城市更新、拆迁或改造的需要，为原来的被拆迁户提供的安置房。 九衡公寓是位于某地的回迁房项目，为符合条件的居民提供可居住的住房。 回迁房通常是以较低的价格或无偿提供给被拆迁户，以确保他们的基本居住需求。 因此，九衡公寓作为回迁房，目的是帮助被拆迁户解决住房问题，确保他们的居住权益。