目前京津新城别墅的现状较为良好。 京津新城是中国政府推动的京津冀协同发展的战略性区域，被认为是未来的发展热点。 在京津新城，别墅项目的建设和发展较快，面积相对较大，绿化环境优美，配套设施完善。 同时，京津新城的位置优越，区位优势明显，交通便利，与北京、天津之间的距离较近。 因此，京津新城别墅的价值和潜力还有很大的上升空间。