房子的契税是根据房屋的实际交易价格来计算的，一般情况下，契税的税率为1%-3%。 购房者在办理房屋过户手续时需要支付相应的契税费用。 而大修基金是指住宅小区或公寓楼等集中式居住区为维修和保养公共设施（如楼梯、电梯、公共区域等）而设立的修缮基金。 大修基金的缴纳通常是按房屋面积或购房价格的比例来计算，具体的计算方式可能会根据地区的政策而有所不同。