房屋交易需要的证件和材料包括：房屋产权证、房屋购房合同、身份证明、结婚证明（如果是夫妻共同购房）、银行贷款证明（如果有）、购房发票、资金账户证明、租赁合同（如果涉及租赁房屋）、购房资金来源证明、房屋质检报告等。 这些证件和材料的准备是为了确保交易的合法性和合规性，也为了双方的权益有充分保障。