杭州奥兰多小镇并不是回迁房，它是一个规划精良、集居住、商业、文化、休闲等多功能于一体的全新小区。 小区位于杭州西湖风景名胜区内，属于自住型商品房，不属于回迁房。 该小区的房屋出售面向市场，购房者需要按照市场价格购买，并且可以自由买卖和转让。 开发商根据市场需求和物业定位进行了精心设计和规划，提供了高品质的住宅以及配套设施，给予居民舒适的居住体验。