首先，在编写合同时，应当包括租赁双方的姓名、联系方式和身份证明，以确保双方身份的真实性和可靠性。
其次，在合同中应明确规定房屋的具体地址、面积、以及房屋的用途和租赁期限。
这些信息可以避免双方对房屋状况和租赁期限等方面的争议，为房东和租户提供明确的权益保障。
此外，合同还应明确租金的支付方式、金额和支付时间，以及租金逾期的处罚条款。
这可以有效规范租金支付的行为，避免拖欠租金等问题的发生。
另外，合同中还应包括对租赁物的维修和维护责任的规定，例如租户需负责保持房屋的清洁以及定期维修小问题等。
同时也可以明确房东对于大修和维修费用的负责程度。
最后，在合同结束时，应明确包括租赁终止的事项，例如租户搬离时的退房检查和押金的退还等。
这样可以确保双方在租赁关系结束时达成一致，避免后续的争议和纠纷。
综上所述，一份有效的出租屋合同应当包含双方的基本信息、房屋详细信息、租金支付规定、租赁物维修责任、以及租赁终止时的事项等内容，以维护双方权益，避免合同纠纷的发生。