公寓式住宅的缺点包括：一、空间相对较小，特别是对于有家庭的居民来说，可能会感到拥挤；二、公寓楼通常会有很多住户，可能会导致噪音问题和社区管理难度加大；三、公寓通常需要支付一定的物业管理费，增加了居住成本；四、公寓住宅通常没有私人的户外空间，如后院或花园，这会影响到一些户外活动的进行；五、在紧凑的居住环境中，与邻居的隐私可能会受到一定程度的侵犯。
综上所述，公寓式住宅提供了独立的居住空间和便捷的位置，配备了共用设施和安全措施。
然而，较小的空间、噪音问题、物业管理费以及缺乏私人户外空间都是公寓式住宅的缺点。