1. 双方信息：在合同的开头，应提供房东和房客的详细信息，包括姓名、地址、电话号码等。
2. 房屋描述：确保在合同中描述清楚出租的房屋，包括房屋的地址、面积、房间数量等详细信息。
3. 租金与支付方式：明确规定房租的金额以及支付方式，例如每月或每季度支付，以便双方都清楚。
4. 押金和退还方式：在合同中明确规定押金的金额，并说明退还押金的条件和方式，例如在租期结束后多长时间内退还。
5. 租期：确保在合同中明确规定租赁的起始日期和结束日期，以及续租或终止合同的方式和条件。
6. 使用规定：详细说明租客可使用和不可使用的房屋设施、规定和限制，例如是否允许宠物、吸烟、举办派对等。
7. 维修与损坏：规定租客对房屋进行维护和保养的责任，以及如何处理损坏和维修的费用分配。
8. 争议解决：在合同中规定解决争议的方式，例如通过仲裁或法律途径解决。
以上是房东撰写出租屋合同模板时需要包括的基本要素。
房东应确保合同明确、全面，以保护双方的权益。