海尚康庭是一个住宅小区，它并不是动迁房。 动迁房一般是指政府为了进行城市规划和基础设施建设而对居民进行强制搬迁，并提供替代住房的一种安置政策。 而海尚康庭是开发商自主开发的房产项目，购房者需要自行购买，并没有强制性搬迁的政策。 所以，海尚康庭并不属于动迁房。